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新一期LPR刚刚出炉!房贷利率没升没降

2020-04-04 点击:1698

  各位粉丝:

  去年8月,央行宣布实行房贷利率的新政策,10月8日起新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

  而每个月的LPR都会有个报价,有可能调整,这就会直接影响到房贷的利率。

  上个月的LPR,1年期利率就下降了10个基点,5年期的利率下降了5个基点。

  时隔一个月,国际、国内形势也出现很多变化。美联储大幅降息,央行也宣布定向降准,大家都在关注本月的LPR是否会出现下调。

  刚刚,央行公布了最新一期LPR,和上月相比,本月LPR没有变化。1年期利率仍为4.05%,5年期以上的为4.75%。

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  有一些还是新粉丝,可能对新贷款利率机制不太了解,先解读一下为什么LPR关系到房贷利率。

  以前房贷都是按照基准利率来上浮或打折。比如首套按照基准利率,二套按照基准利率上浮20%等。

  但央行的这次新政后,房贷利率的机制就变了。改革后,新发放的商贷利率,是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准,然后加点形成。

  这个“加点”是什么意思?

  是这样的,人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则,指导各省级市场利率定价自律机制,在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。

  简单来说,LPR是一个基数,各省市要根据自身情况,确定在这个基数上加多少个基点,最终形成该地的实际房贷利率。

  具体就北京而言,目前银行执行的是首套房商贷利率加55个基点,二套房商贷加105个基点。

  因为大家的房贷大都5年期以上的,所以看5年期利率就可以了。

  今天公布的最新一期LPR,1年期利率仍为4.05%,5年期以上的仍为4.75%。

  北京首套房贷的利率就是4.75%加55个基点,下限就是5.3%;二套房贷是4.75%加105个几点,就是5.8%。

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  此外,去年12月,央行出台规定,推进存量浮动利率贷款定价基准转换。

  从本月1日起,大家也陆续收到了银行的通知,老的浮动利率贷款的定价基准可以转换为LPR。老贷款是否应该转LPR,我们也进行了分析,详情请见:房贷转不转LPR 这几个问题一定要搞明白

  总之就是,如果你的还款期限剩余年数不多了,或是有提前还款的打算,那是可以不用犹豫的换成LPR;

  对于中长期的贷款,就看自己的心态了,要赌利率是否长时间走低。

  我自己的房贷,因为本身贷款总额不多,随时可以提前还款,所以上月就果断的换成了LPR。

  因为我的贷款重定价日是4月8日,那么到下个月还贷就按照新利率了。

  

  原先的利率是4.9%,上浮10个点;但因为LPR已经降到了4.75%,那么新利率就是4.85%了。能省几个煎饼的钱啦。

  责任编辑:周盼铃

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